燕郊嘉都二手房精装修(河北省燕郊嘉都小区二手房费用)

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• 〖壹〗 、燕郊商住房费用是多少?燕郊的商住房值不值得买

燕郊商住房费用是多少?燕郊的商住房值不值得买

宏祥22号泊寓：均价8500元/平方米 ，层高9米
，买一层送一层 。按最小户型22平方米算，总价不到20万元
。若业主觉得装修麻烦 ，交16800元 - 20000元
，开发商可帮做全屋装修。

燕郊商住房为啥不能买，商住房产权一般在40年或50年 ，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金
，具体怎么续期，不得而知 。 纯住宅70年产权 ，缴纳一定费用
，到期后自动续期
。

首套房决策：2013年北京限购政策实施前，因经济能力不足放弃北京购房计划 ，转而选取燕郊作为突破口。当时燕郊新房费用5000-8000元/平米
，二手房约7000-8000元/平米 。最终以总价80万元（含税费）购入90平米二手房，贷款50万元 ，月供3000余元。

此外
，地段好的商住房的费用是无法评估，但有一点可以确认的是 ，哪怕自己不住
，也不用发愁出租或者转卖的问题，且这一类商住房具有较大的上升空间
。

由于40年产权商住公寓一般以高层
、小面积户型为主 ，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低
，售价也跟着相应低了不少。

此外，商住房的持有成本也值得考虑 。这类房产往往需要支付较高的物业费、维修费等 ，这些成本可能会侵蚀投资回报
。因此
，在决定购买商住房之前，购房者应该进行充分的市场调研 ，了解当地的房地产市场趋势。总之
，无论是普通住宅还是商住房，购房者都应该理性看待房地产市场 。