个人毛坯房买卖房协议/个人毛坯房买卖房协议怎么写

本文目录一览：

• 〖壹〗 、请问购买二手毛坯房,需要办理哪些手续
• 〖贰〗
  、新买的毛坯房多久可以卖掉
• 〖叁〗、中介忽悠我降价卖房,我该不该相信?

请问购买二手毛坯房,需要办理哪些手续

买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息 ，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道
，进行实地看房 、考察地段
、商谈费用等确定购房意向 。买方可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件 、户口簿等及其它证件
。缴纳定金 ，然后买卖双方签订房屋买卖合同。

手续：『1』办理房屋购买手续：购房者和房屋所有者达成购房协议
，签订房屋买卖合同
、房屋交易登记单、房屋交易发票和房屋所有权证明文件等 。『2』办理房产税手续：按照当地的规定，购房者需要办理房产税登记手续 ，取得房产税登记证书
。

验收房屋：毛坯房的状况比较复杂
，应该请专业的房屋鉴定机构来验收，确保房屋的质量符合要求 ，确保入住安全。购买房屋时，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续
，依税务部门的规定，购买二手房需要缴纳税款 。

购买二手毛坯房的手续有以下7个步骤：先进行实地看房 ，买卖双方建立有效的沟通渠道
，并且要求卖方提供合法的证件，比如房产证 、户口本以及其他证件等
。

买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比 ，毕竟这套房子也是二手房
，所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些。

最后，购买前要询问当地的房产中介 ，以便对房屋的费用
、状况、交易流程等有更深入的了解
，以免出现意外 。买二手毛坯房手续包括完成房产登记手续 、办理房屋买卖合同
、交纳营业税和房屋买卖登记费、验收房屋等。此外，还要根据当地房屋买卖法规 ，提前办理契税和房屋买卖手续
，以及办理居民身份证 、社会保险等
。

新买的毛坯房多久可以卖掉

〖壹〗
、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就近来政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言） ，过户时营业税、所得税等税费相对较少 。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同
，虽然营业税 、所得税少了，契税也许就会多了 ，同时
，5年后的税费政策也有可能再起变化
。

〖贰〗
、房产市场的供求关系是影响房子卖出时间的重要因素。当城市中房屋供大于求时，房子的卖出时间会相对较长 。如果你想尽早卖掉房子 ，建议在市场需求旺盛的时期出手
。比如
，学区房在学期开始前出售较为有利；限购政策放宽、购房补贴等政策新闻发布时，市场升温 ，也是出售房产的良机。

〖叁〗 、最后
，毛坯房售卖时间还受到市场需求和房价的影响 。毛坯房的市场需求量和售卖费用紧密相关，一般来说 ，市场需求量大
，售卖时间就会较短
。而在房价上，毛坯房售价的合理定价 ，能够吸引较多的购房者，帮助毛坯房售卖更快。

〖肆〗
、房产证肯定是还没有办的
，所以就很简单了，也不需要找房屋中介机构 ，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了
，说自己不想了，想转手卖掉 ，售楼中心会帮你解决的 。如果你没有什么特别的关系
，售楼中心会收取更名费，把你的原合同收回去 ，到时房屋再次售出时再另签合同
。

中介忽悠我降价卖房,我该不该相信?

〖壹〗、若中介所说的费用与实际成交价相符
，且近期该区域二手房成交率确实很低，那么其降价建议有一定合理性。例如太原兴华北小区 ，中介称挂牌价七八千
，实际成交率极低，建议六千多出售 ，若能提供真实成交案例支撑，说明市场行情如此 。

〖贰〗 、都是套路。中介忽悠业主降价套路有哪些 他是被中介带来很多的演员所套路
，因为中介所带来的演员一家比一家出价低，就误导了卖家
。所以就低价把房给卖了。我觉得中介这样做有欺骗业主的行为 。中介应该通过正当的手段获取利益
。

〖叁〗、中介忽悠业主降价卖了房是违法的。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 ，一方以欺诈手段
，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销 。这意味着 ，如果中介通过欺诈手段使业主在不知情或被迫的情况下降价卖房
，业主有权请求撤销该交易
。